このページでは「相模原市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、相模原市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
相模原市 土地の価格相場を調べる
2023年の相模原市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万/坪(17.6万/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +6.6万/坪)と上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、7,252件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
相模原市 土地の価格相場動向
相模原市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、相模原市における7,252件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
相模原市 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
神奈川県 相模原市における年別推移
神奈川県 相模原市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 24.7 分 | 75.6 坪 | 58.1 万円/坪 | +12.8% | 273 件 |
2022 年 | 25.8 分 | 77.8 坪 | 51.5 万円/坪 | +4.7% | 341 件 |
2021 年 | 25.2 分 | 79.7 坪 | 49.2 万円/坪 | -0.6% | 406 件 |
2020 年 | 22.7 分 | 75.6 坪 | 49.5 万円/坪 | +0.9% | 373 件 |
2019 年 | 23.2 分 | 77.8 坪 | 49.1 万円/坪 | -2.6% | 315 件 |
2018 年 | 23.0 分 | 85.3 坪 | 50.4 万円/坪 | -6.2% | 326 件 |
2017 年 | 23.5 分 | 72.6 坪 | 53.7 万円/坪 | +13.5% | 382 件 |
2016 年 | 25.2 分 | 74.1 坪 | 47.3 万円/坪 | -1.2% | 398 件 |
2015 年 | 24.0 分 | 77.4 坪 | 47.9 万円/坪 | +6.2% | 424 件 |
2014 年 | 27.2 分 | 85.7 坪 | 45.1 万円/坪 | -16.2% | 389 件 |
2013 年 | 23.8 分 | 75.6 坪 | 53.9 万円/坪 | +6.5% | 591 件 |
2012 年 | 23.7 分 | 65.9 坪 | 50.6 万円/坪 | +2.3% | 543 件 |
2011 年 | 27.0 分 | 72.5 坪 | 49.5 万円/坪 | +3.3% | 508 件 |
2010 年 | 27.2 分 | 75.0 坪 | 47.9 万円/坪 | -5.7% | 491 件 |
2009 年 | 25.3 分 | 66.7 坪 | 50.8 万円/坪 | -7.6% | 436 件 |
2008 年 | 27.3 分 | 71.7 坪 | 55.0 万円/坪 | +1.1% | 535 件 |
2007 年 | 27.5 分 | 76.0 坪 | 54.4 万円/坪 | - | 406 件 |
神奈川県における年別推移
詳細を表示する
神奈川県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 19.0 分 | 74.0 坪 | 73.2 万円/坪 | +5.3% | 3,236 件 |
2022 年 | 19.7 分 | 76.2 坪 | 69.5 万円/坪 | +4.9% | 4,212 件 |
2021 年 | 19.9 分 | 72.0 坪 | 66.2 万円/坪 | +4.2% | 4,837 件 |
2020 年 | 19.0 分 | 70.8 坪 | 63.6 万円/坪 | +1.0% | 4,588 件 |
2019 年 | 19.3 分 | 76.4 坪 | 63.0 万円/坪 | -2.3% | 4,195 件 |
2018 年 | 19.2 分 | 76.2 坪 | 64.4 万円/坪 | -0.3% | 4,676 件 |
2017 年 | 18.9 分 | 73.8 坪 | 64.6 万円/坪 | +7.8% | 4,680 件 |
2016 年 | 18.8 分 | 75.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +3.3% | 4,975 件 |
2015 年 | 18.8 分 | 74.4 坪 | 58.0 万円/坪 | +1.3% | 5,104 件 |
2014 年 | 19.5 分 | 75.4 坪 | 57.3 万円/坪 | -3.1% | 4,905 件 |
2013 年 | 19.3 分 | 71.9 坪 | 59.1 万円/坪 | +1.4% | 5,444 件 |
2012 年 | 19.6 分 | 72.2 坪 | 58.4 万円/坪 | -3.3% | 5,432 件 |
2011 年 | 19.5 分 | 73.4 坪 | 60.3 万円/坪 | +2.6% | 5,441 件 |
2010 年 | 19.6 分 | 72.5 坪 | 58.8 万円/坪 | -4.2% | 6,371 件 |
2009 年 | 19.3 分 | 68.2 坪 | 61.4 万円/坪 | -6.0% | 5,699 件 |
2008 年 | 20.8 分 | 75.1 坪 | 65.3 万円/坪 | -5.9% | 5,689 件 |
2007 年 | 20.4 分 | 80.0 坪 | 69.4 万円/坪 | -6.8% | 5,561 件 |
2006 年 | 16.2 分 | 75.2 坪 | 74.4 万円/坪 | +1.2% | 3,223 件 |
2005 年 | 15.7 分 | 71.6 坪 | 73.6 万円/坪 | - | 1,434 件 |
隣接エリアと比較すると、相模原市の土地相場(17.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである厚木市(10.5万円/坪), 大和市(20.1万円/坪), 座間市(15.6万円/坪)の平均価格である15.4万円/坪と比較して10%以上高いことから、相模原市の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も土地相場が高い大和市(20.1万円/坪)と比較しても、相模原市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。
また、最近の相模原市の土地相場の価格変動率(+12.8%, 2023年)は、隣接エリアである厚木市(+18.5%), 大和市(+11.3%), 座間市(+3.8%)の変動率の平均値である+11.2%と同等かわずかに高いです。相模原市は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『相模原市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する相模原市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1282件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
相模原市 駅距離に対する価格相場の傾向
相模原市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.54%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。
このセクションでは『相模原市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
相模原市の周辺環境
神奈川で3番目に担当した政令指定都市
相模原市は、2010年から神奈川で3番目に政令指定都市になった市です。2002年、相模原市と周辺4町で合併協議を進られて、住民の中には東京都八王子市に近いことで八王子市編入を望んでいた方が多かったことがありますが、県を跨いでの合併は困難であることで2007年に平成の大合併により現在の形態に至った経緯があります。現在の区名は、市民の住民投票で投票数が多いもので決定しました。
東京へのアクセスが良く鉄道で、35~40分程度で新宿にアクセスできることもあり東京のベットタウン化が進み人口は全国18位です。神奈川県内では人口は3位ですが、面積は横浜市に次いで2位です。広大な面積の森林を抱えるので緑が豊かな市と言えます。
市の北部から段丘上の地形になっていて、南部に行くほど標高が低くなる傾向があります。
市内の各所には、戦争中の陸軍士官学校を始め多くの関連施設があり、現在でも米軍関連施設が多くあります。
市内には、米軍関連施設が多い
この地には、戦争中に陸軍士官学校があり、市内各所に軍事施設が設置された経緯があります。陸軍士官学校は、キャンプ座間として米軍の施設として、アメリカ本国以外で展開している唯一の司令部となります。年に数回基地解放デーがあり、一般市民も入場できる機会があります。施設内は、アメリカの雰囲気を感じ取れます。
相模原市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、相模原市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 相模原市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、相模原市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
相模原市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『中央』における坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『中央』における坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
相模原市 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
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二本松 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
三ケ木 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
三井 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
千代田 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
千木良 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
すすきの町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
上九沢 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
上溝 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
上矢部 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
上鶴間 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
上鶴間本町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
下九沢 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
下溝 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
与瀬 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
与瀬本町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
並木 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
中央 | 3,232 万円 | 52.5 万円/坪 | 2,447 件 | - |
中沢 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
中野 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
久保沢 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
佐野川 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
元橋本町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
光が丘 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
共和 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
北里 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
南台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
南橋本 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
原宿 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
原宿南 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
又野 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
双葉 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
古淵 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
吉野 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
名倉 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
向原 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
向陽町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
城山 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
大山町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
大島 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
大野台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
太井 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
宮下 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
宮下本町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
富士見 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
寸沢嵐 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
小倉 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
小原 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
小山 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
小渕 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
小町通 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
川尻 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
広田 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
弥栄 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
当麻 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
御園 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
文京 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
新戸 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
新磯野 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
日連 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
旭町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
星が丘 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
東大沼 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
東林間 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
東橋本 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
東淵野辺 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
松が丘 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
松が枝町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
栄町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
根小屋 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
桜台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
横山 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
横山台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
橋本 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
橋本台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
水郷田名 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
氷川町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
淵野辺 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
淵野辺本町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
清新 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
澤井 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
牧野 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
田名 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
田名塩田 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
由野台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
町屋 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
相南 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
相原 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
相模原 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
相模台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
相模大野 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
相武台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
相武台団地 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
相生 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
矢部 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
磯部 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
緑が丘 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
若松 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
若柳 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
若葉台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
葉山島 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
西大沼 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
西橋本 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
谷ケ原 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
豊町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
長竹 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
陽光台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
青山 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
青根 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
青葉 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
青野原 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
高根 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
鳥屋 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
鵜野森 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
鹿沼台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
麻溝台 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント